Possiedi una casa a Tenerife? Stai pensando di fare dei lavori di ristrutturazione? Se è così, ti starai chiedendo chi assumere per fare il lavoro per te. Dopotutto, ci sono così tanti appaltatori là fuori che può essere difficile capire quale sia giusto per il tuo progetto, soprattutto se non hai molta familiarità con quello che fanno o come operano.
Come si suol dire, ottieni quello per cui paghi; quella regola si applica ai progetti di ristrutturazione e costruzione della casa tanto quanto qualsiasi altra cosa. Tuttavia, trovare un appaltatore di ristrutturazioni di case a Tenerife di cui ti fidi può essere un processo stressante e frustrante.
Con così tante scelte, è facile ritrovarsi con qualcuno che non fa un buon lavoro, non si presenta in tempo o fa spese eccessive. Quindi, in questa guida sulla selezione degli appaltatori, parleremo di come trovare il miglior appaltatore di ristrutturazioni di case a Tenerife, incluso cosa cercare e come iniziare. Assumere un appaltatore generale esperto può aiutare a mantenere il progetto senza intoppi, garantire una lavorazione di qualità e risparmiare denaro.
Quindi, se stai pianificando di costruire una nuova casa da zero o se vuoi semplicemente rinnovarne una vecchia a Tenerife, questa guida alla selezione degli appaltatori ti aiuterà a risparmiare tempo, stress e denaro.
Gli appaltatori comprendono le complessità del processo di costruzione o ristrutturazione della casa a Tenerife. La loro esperienza consente loro di scoprire le efficienze e affrontare le sfide impreviste che si presentano durante il progetto. Un buon appaltatore generale lavorerà in modo efficace per completare il tuo progetto di ristrutturazione della casa a Tenerife nei tempi e nel budget, mantenendo il controllo generale attraverso una comunicazione efficace.
Per selezionare un buon appaltatore, devi ottenere più offerte da appaltatori affidabili di ristrutturazioni di case a Tenerife. Tuttavia, devi prima scegliere il tipo di appaltatore di cui hai bisogno per il tuo lavoro.
Di che tipo di appaltatore ho bisogno?
Ci sono molti tipi di appaltatori e subappaltatori di cui potresti aver bisogno per il tuo progetto di ristrutturazione della casa a Tenerife, dagli appaltatori generali agli idraulici, agli elettricisti e ai conciatetti. Chiediti cosa comporta ogni parte del tuo progetto.
Ad esempio, se stai installando una pedana intorno alla tua piscina, ti consigliamo di assicurarti che la tua pedana sia stabile e soddisfi i regolamenti edilizi prima di andare avanti. Potrebbe essere necessario assumere un architetto o un ingegnere per assicurarsi che tutto sia conforme al codice. Un appaltatore autorizzato sarà quindi in grado di costruire un ponte secondo le linee guida della città, assicurando anche che sia sufficientemente robusto per l’uso della tua famiglia.
Appaltatori prequalificati
Come accennato in precedenza, esistono diversi appaltatori qualificati per la ristrutturazione di case a Tenerife. Ma vuoi assicurarti che chiunque si occupi del tuo progetto abbia a cuore i tuoi migliori interessi e non solo incassare denaro.
Un modo per assicurarti di ottenere un ottimo lavoro è prequalificare alcuni appaltatori di ristrutturazioni di case a Tenerife. Chiedi ad almeno tre appaltatori di fare offerte per avere un’idea di quanto vale il tuo progetto. Essere pre-qualificato da alcuni appaltatori a Tenerife con offerte basse può aiutare ad aumentare le tue possibilità di trovarne uno che abbia tempo per lavorare con te.
Cerca gli appaltatori di ristrutturazioni di case a Tenerife nella tua regione prima di richiedere preventivi. Trova quelli che soddisfano i seguenti requisiti:
- Assicurazione di responsabilità civile generale: Il tuo appaltatore dovrebbe averlo e non dovrebbe preoccuparsi di fornirti la prova della copertura sul proprio vettore assicurativo.
- Assicurazione per l’indennità di lavoro: anche il tuo appaltatore dovrebbe avere questo tipo di assicurazione e non dovrebbe preoccuparsi di fornirti la documentazione.
- Prova di licenza professionale: vuoi assicurarti che il tuo appaltatore abbia tutte le credenziali giuste prima di accettare di lavorare con loro. Ciò significa che dovrebbero avere una licenza in corso e fornire prove come un diploma o una carta che dimostri che sono professionisti autorizzati.
- Controllo di riferimento: prima di prendere qualsiasi decisione finale, scopri se altre persone hanno avuto buone esperienze di lavoro con il tuo potenziale appaltatore o meno chiedendo in giro e facendo prima qualche ricerca online.
- Solida reputazione: un appaltatore con una solida reputazione nella sua comunità sarà la soluzione migliore per una lavorazione di qualità e il completamento puntuale dei progetti.
Dopo aver prequalificato gli offerenti in base alle informazioni di cui sopra, puoi adottare misure aggiuntive per verificarne la credibilità. Puoi cercare la ragione sociale dell’appaltatore sul sito Web del Better Business Bureau o controllare il CSLB per eventuali reclami contro di loro.
Molto probabilmente i consigli dei tuoi offerenti provenivano da progetti di successo, ma potrebbero comunque fornire informazioni preziose sui difetti scoperti dopo il completamento del progetto.
Se sei soddisfatto delle tue migliori opzioni, è ora di iniziare a fare offerte.
Sollecitazione di offerta
Quando gli appaltatori a Tenerife fanno un’offerta per un lavoro, forniscono i loro servizi e i costi di manodopera. Le loro offerte vengono quindi classificate in base al costo totale per determinare quale appaltatore di ristrutturazioni di case a Tenerife viene assunto per un lavoro.
Uno dei principali vantaggi dell’offerta è che si tratta di un processo oggettivo, a condizione che tutti gli offerenti dispongano di informazioni comparabili su ciò che è necessario per completare un lavoro, come l’ambito del lavoro e l’elenco dei materiali. Detto questo, ci sono anche diversi potenziali aspetti negativi dell’offerta.
Ad esempio, tutte le offerte presentate in risposta a una sollecitazione devono essere competitive, ma come si definisce competitiva? Le offerte spesso variano in modo significativo, a seconda delle esigenze del progetto. Un processo di richiesta di offerta di successo aiuterà a garantire che non ci siano malintesi durante o dopo la costruzione.
Per ridurre al minimo i problemi, dovresti tenere a mente alcune cose mentre navighi: cosa può andare storto? Se tutto va secondo i piani, le offerte e i contratti con il tuo costruttore dovrebbero essere senza soluzione di continuità. Tuttavia, se qualcosa va storto, è essenziale sapere cosa potrebbe causare problemi e come gestirli.
Che tipo di contratto utilizzerai? Puoi scegliere tra tre tipi di contratto: prezzo fisso, costo maggiorato e Commissione di aggiudicazione a costo maggiorato.
Ci sono vantaggi e svantaggi per ciascuna opzione di cui parleremo di seguito.
- Prezzo fisso – Una cosa che i contratti a prezzo fisso forniscono è la certezza. Sai esattamente quale sarà il budget prima dell’inizio del progetto, quindi non ci saranno sorprese in seguito quando si verificherà l’imprevisto. Ad esempio, supponiamo che tu sia d’accordo su un prezzo fisso ma poi scopri a metà del progetto che è necessario fare più lavoro del previsto; questo è il momento in cui i prezzi fissi potrebbero tornare a morderti. Dovrai comunque pagare un importo aggiuntivo anche se l’accordo iniziale era fissato a un certo prezzo.
- Costo maggiorato – Cost-plus è simile al prezzo fisso perché entrambi si basano su una stima dei costi totali basata su progetti comparabili. A differenza del prezzo fisso, tuttavia, il costo maggiorato tiene conto delle spese effettive sostenute durante il corso della costruzione e garantisce che gli appaltatori ricevano il compenso concordato per i servizi resi.
- Commissione di aggiudicazione a costo maggiorato: il contratto di aggiudicazione richiede agli appaltatori di assumersi alcuni rischi perché vengono pagati solo quando la loro proposta soddisfa criteri predeterminati, come essere entro il budget o rispettare le scadenze.
Valutazione dell’offerta
È importante pensare a qualcosa di più del semplice costo quando fai acquisti in giro per gli appaltatori a Tenerife che ristrutturano la casa. La qualità di un’offerta ha molto a che fare con la reputazione e l’esperienza; prenditi il tuo tempo nella scelta di un appaltatore di ristrutturazione casa a Tenerife e assicurati che abbia tutte le tue qualifiche. È importante pensare a qualcosa di più del costo quando fai acquisti in giro per gli appaltatori.
Prima di addentrarti troppo nella tua ricerca, dedica un po’ di tempo a trovare criteri che ti aiutino a eliminare le cattive offerte da quelle buone. Inoltre, assicurati che chiunque si occuperà del lavoro sia autorizzato, assicurato e sia stato con la loro azienda abbastanza a lungo da sviluppare una reputazione per svolgere un lavoro di qualità. Alcune cose possono sembrare di buon senso, ma a volte non le notiamo finché qualcuno non le solleva.
Metodi per valutare se ogni offerta soddisfa tutti i requisiti del progetto a Tenerife di ristrutturazione della tua casa:
- Ambito: il tuo progetto di ristrutturazione della casa a Tenerife sarà un rifare uno spazio esistente o un edificio da zero? La tua risposta determinerà quanto tempo e quanto costerà. In entrambi i casi, inizia creando scadenze e budget realistici. Cerca tutti i materiali, i permessi, le tasse e la manodopera necessari per evitare sorprese. Chiedi ad amici e familiari quanto hanno pagato per progetti simili nella tua zona per avere un’idea di quanto puoi aspettarti di pagare.
- Materiali: è essenziale sapere quali materiali si desidera utilizzare. Se stai pianificando una ristrutturazione completa, avrai bisogno almeno di alcuni di questi. Altri proprietari di case potrebbero non volere altro che lavori di pittura e cartongesso, nel qual caso non devi preoccuparti di nessuno di questi. Decidi quale livello di progetto di ristrutturazione stai cercando. Questo determinerà quali materiali sono coinvolti e quali decisioni devono essere prese prima dell’inizio della costruzione.
- Prezzi: vorrai che tre appaltatori facciano un’offerta per il tuo progetto. Potresti aver bisogno solo di uno, ma vale la pena ottenere almeno due offerte per ogni evenienza. La maggior parte degli appaltatori uscirà e ti farà un’offerta gratuita, quindi non pensare di dover spendere soldi qui: è già abbastanza dispendioso in termini di tempo e confusione!
- Permessi: esamina ogni proposta per assicurarti che i costi di autorizzazione siano inclusi. Considera queste parti dell’ambito; se non sono chiari, contattare l’appaltatore e ottenere un preventivo.
- Validità: è necessario verificare la validità del preventivo. Se scade prima dell’inizio del tuo progetto, contatta l’offerente e verifica che le tariffe offerte siano valide durante tutta la fase di costruzione. Seguire via e-mail per ottenere conferma scritta.
Trattative finali
Che tu stia lavorando con un designer o un costruttore a Tenerife, ora è un ottimo momento per garantire che tutti siano d’accordo. Chiama l’appaltatore di ristrutturazione della casa a Tenerife se uno qualsiasi degli elementi sopra discussi manca da un’offerta altrimenti competitiva. Concedi loro il tempo di modificare il prezzo e rivalutare le offerte.
Dopo aver determinato l’offerente prescelto, pianifica un altro incontro con loro per esaminare i dettagli del progetto. Questa è la tua ultima possibilità di scoprire potenziali difetti che potrebbero ostacolare la costruzione.
- Chiedi informazioni sulla pianificazione: prendi in considerazione la possibilità di porre più domande sulla sequenza temporale e su quando verranno raggiunti traguardi significativi. Fatti un’idea generale di quanti altri progetti sta facendo l’appaltatore e se ha abbastanza tempo e risorse per completare il tuo progetto di ristrutturazione della casa a Tenerife in tempo.
- Familiarizza con i subappaltatori: indipendentemente da quanto sia bravo l’appaltatore generale, le prestazioni dei tuoi subappaltatori possono realizzare o distruggere il tuo progetto. Con questo in mente, è una buona idea leggere le loro credenziali. È una buona idea cercare le loro credenziali e, se non riesci a localizzarli, è sempre una buona idea telefonare all’autorità edile locale e confermare che i loro oggetti sono in regola.
- Discuti del piano di pagamento: è ora di discutere le opzioni del piano di pagamento con il tuo appaltatore. Alcuni proprietari di abitazione preferiscono pagare la metà all’inizio dei lavori e le rate man mano che i lavori avanzano; altri scelgono di pagare mensilmente. Discuti i termini più convenienti e cerca di non esitare a metterli per iscritto come contratto formale.
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