La cucina è una delle parti più costose della tua casa da ristrutturare e può ripagare aumentando il valore della tua casa e attirando potenziali acquirenti.

Se stai pensando di vendere la tua casa e vuoi massimizzare il tuo profitto, è importante considerare se dovresti o meno affrontare un progetto di ristrutturazione della cucina prima di mettere in vendita la tua casa. Mettere la propria casa sul mercato suona come una proposta eccitante per molti proprietari di case.

Dopotutto, non sarebbe bello fare un po’ di soldi con il tuo duro lavoro? Tuttavia, i lavori di ristrutturazione della cucina non sono mai progetti facili e a volte possono richiedere settimane, se non mesi, per essere completati. È importante valutare attentamente le tue opzioni prima di decidere se vuoi o meno affrontare questo progetto mentre sei ancora proprietario della tua casa.

Quanto valore puoi ottenere rinnovando la tua cucina prima di vendere la tua casa? Questa è la domanda che gli agenti immobiliari e i proprietari di case si pongono spesso quando considerano un progetto così imponente.

Se hai intenzione di vendere la tua casa nei prossimi anni, potresti prendere in considerazione la possibilità di rinnovare la tua cucina per assicurarti di ottenere il massimo del denaro e sfruttare il maggiore valore che le nuove cucine offrono quando arriva il momento di vendere la tua casa. Ci sono molte ragioni per cui ha senso affrontare il progetto di ristrutturazione della tua cucina prima di vendere la tua casa.

Ecco cinque motivi per cui può valere la pena affrontare un progetto di ristrutturazione della cucina prima di vendere la tua casa:

Fai risaltare il tuo spazio

Se stai cercando di vendere la tua casa, è probabile che tu voglia che questo avvenga in fretta, giusto? Se è vero, non varrebbe la pena distinguersi da quelle altre case con cucine tutt’altro che stellari? Pensiamo di sì. Investendo in un progetto di ristrutturazione della cucina prima di vendere la tua casa, potresti attirare acquirenti che altrimenti potrebbero scartare la tua proprietà senza nemmeno considerare un’offerta. Puoi dare loro qualcosa di unico, qualcosa che non possono trovare da nessun’altra parte, e catturare la loro attenzione abbastanza da fare un’offerta o addirittura volerla visitare più volte! Questo va ben oltre ciò che la maggior parte dei venditori fa con le proprie case!

Risparmiare

Se è vero che, in alcuni casi, può valere la pena ristrutturare per divertimento personale piuttosto che per scopi di vendita profitto, molte persone credono che trasformare la propria cucina prima di mettere la propria casa sul mercato sarà più conveniente. È facile capire perché: hai solo una cucina in casa e la usi ogni giorno. Per questo motivo, vuoi che sia esattamente come desideri se qualcun altro vivrà lì dopo che la tua ristrutturazione è stata completata. Il problema di fare prima la ristrutturazione della tua cucina è che potresti spendere più soldi che se stessi semplicemente dipingendo e pavimenti in tutta la casa in una volta.

Trasforma case sottovalutate in proprietà da un milione di euro

Se hai intenzione di vendere la tua casa, perché non farlo con stile? Una ristrutturazione della cucina può essere proprio ciò di cui hai bisogno per raccogliere decine di migliaia di euro al prezzo richiesto. Se assumi qualcuno esperto nella ristrutturazione di cucine e bagni, probabilmente sarà in grado di aumentare il valore della tua proprietà del 20% o più! Una nuova splendida cucina è una di quelle cose che ogni proprietario di casa vorrebbe e che ogni acquirente può apprezzare. Facendo un completo restyling ora, puoi essenzialmente rendere il tuo investimento a prova di futuro e trasformare una casa sottovalutata in una proprietà da un milione di dollari.

Crea equità

Quando vendi la tua casa, molti dei tuoi sudati euro andranno a ripagare la nuova cucina o il bagno che hai installato. Perché non mettere quei dollari in tasca? Se stai pensando di vendere la tua casa, considera l’idea di aggiungere una stanza in più o di ristrutturare uno spazio esistente. Sarai sorpreso di quanto valore aggiungerà quando arriverà il momento di vendere.

Questo non deve significare lavori completi: nuova vernice, pavimenti in piastrelle e piccoli aggiornamenti generali si sommano quando arriva il momento della chiusura. Un progetto di ristrutturazione della cucina ben fatto può aggiungere migliaia di dollari al prezzo di vendita finale. Inoltre, se hai intenzione di rimanere a casa per un po’, ristrutturare ora significa più flusso di cassa lungo la strada!

Aggiungere valore

Aggiungere valore è un ottimo modo per vendere la tua casa per più soldi. Che tu sia innamorato della tua cucina esistente, assicurati che abbia un sacco di spazio di archiviazione e caratteristiche moderne come ripiani in granito ed elettrodomestici in acciaio inossidabile. Se stai facendo un progetto di ristrutturazione, considera l’aggiunta di importanti punti vendita come un’isola, un open space e persino soffitti a volta per far sembrare la tua casa più grande di quanto non sia in realtà.

Puoi anche eliminare le pareti per ottenere una maggiore spaziosità. Ricorda che gli acquirenti hanno molte opzioni quando acquistano una proprietà, quindi se la tua non tutta la loro lista, non la compreranno.

Domande da porsi prima di affrontare un progetto di ristrutturazione di una cucina

Affrontare un progetto di ristrutturazione della cucina prima di vendere la tua casa può essere un ottimo modo per aumentare il valore complessivo della tua proprietà, ma non è privo di rischi. Quando decidi di rinnovare, però, ci sono alcune cose che puoi fare per rendere l’intero processo il più indolore possibile. Ecco alcune domande che dovresti porti quando affronti un progetto di ristrutturazione di una cucina prima di vendere la tua casa:

1. Quanto costa una ristrutturazione cucina?

Può costare fino a € 5.000 o fino a € 200.000. Tutto dipende dal tipo di cucina che desideri e dalla revisione di cui hai bisogno. Un semplice lavoro di verniciatura e piani di lavoro aggiornati con nuovi elettrodomestici ti costeranno solo circa € 15.000 mentre l’aggiornamento dei tuoi elettrodomestici e la personalizzazione degli armadi possono ottenere fino a cinque cifre. Quando decidi quanti soldi spenderai per ristrutturare una cucina prima di vendere la tua casa, tieni presente che nuovi modelli vengono costantemente rilasciati e sono sempre più costosi del modello dell’anno scorso!

2. Dove posso trovare idee di design gratuite?

Mentre sei appena agli inizi, non aspettarti che nessuno (anche i professionisti) pensi che la tua idea valga molto. Per fortuna, ci sono molti posti online in cui puoi ottenere gratuitamente alcune semplici ispirazioni di design. Ricorda che gli esseri umani sono creature visive, quindi assicurati che i tuoi spazi siano confortevoli e invitanti per coinvolgere il tuo pubblico.

3. Quali sono gli oggetti più costosi nella mia cucina?

Le cose più costose nella tua cucina saranno i tuoi elettrodomestici. Tuttavia, se hai piani di lavoro in granito o mobili di alta qualità, potrebbero valere più dei tuoi elettrodomestici, a seconda della loro qualità e design. Una buona regola pratica è che tutte le parti della tua cucina che possono essere rimosse senza danneggiarle (e quindi lasciare buchi nel muro) è meglio lasciarle indietro. Qualsiasi parte del design della cucina che non può lasciare buchi aumenterà generalmente di valore nel tempo man mano che invecchia e guadagna popolarità.

Ciò significa che vuoi concentrarti su cose come il pavimento, il colore della carta da parati/vernice (se originale), i lavelli, i lampadari e gli scaffali incorporati, elementi che possono essere facilmente rimossi quando vendi la tua casa per un valore aggiunto di rivendita.

4. Ho bisogno di un architetto o designer?

Se stai pensando di assumere un architetto o un designer di cucine, potrebbe valere la pena fare dei conti prima di inserirne uno nel tuo progetto. Ci sono molti fattori da considerare quando si sceglie un professionista, inclusi costi, professionalità ed esperienza. Quando cerchi un architetto o un designer, assicurati che abbiano esperienza con ciò che stai pianificando. Il processo di progettazione può richiedere spesso diverse settimane, se non mesi.

Fai le tue ricerche e chiedi in giro di referenze da altri proprietari di case che hanno già lavorato con designer/architetti. Questo ti aiuterà a determinare se il tuo designer ha abbastanza esperienza per il tuo progetto.

5. Come scelgo i mobili?

Questa è un’altra area in cui è meglio cercare una consulenza professionale. La forma, il materiale e lo stile dei tuoi mobili avranno un impatto su quanto bene scorre il tuo spazio, quanto spazio hai e se hai una visione chiara o meno dei tuoi ripiani. Quando scegli i mobili per rimodellare la tua cucina, pensa prima alla funzione e poi al design; scegli pratici mobili che si abbinano (o completano) il tuo arredamento esistente. Dopo aver deciso, potrebbe essere il momento di effettuare preventivi da falegnami locali.

6. I nuovi elettrodomestici aumenteranno il valore della mia casa?

I nuovi elettrodomestici sono fantastici, ma probabilmente non aumenteranno di molto il valore della tua casa. Il prezzo originale di un elettrodomestico non solo si deprezzerà nel tempo, ma dovrai anche aggiungere i costi di installazione e aggiornare alcuni dei tuoi mobili per adattarli. Un aggiornamento del frigorifero da € 100 potrebbe costarti € 300 o più quando tutto è stato detto e fatto, il che non lo fa sembrare un buon investimento. È meglio rimanere prudenti con eventuali aggiornamenti importanti: comunque non fanno molto per il valore di rivendita.

7. Devo considerare il rinnovo della pavimentazione?

Se stai pensando di vendere la tua casa entro tre anni, gli aggiornamenti della pavimentazione potrebbero non valerne la pena. Mentre alcuni aggiornamenti possono aggiungere fino al 7% al valore della tua casa, gli aggiornamenti della cucina o del bagno sono generalmente più vicini al 2%. Un’altra cosa: questo non è il momento per un progetto di aggiornamento fine a se stesso. Se si considera che il pavimento rappresenta circa il 10 percento della metratura della tua casa e questi progetti costano circa € 50 per metro quadrato, lasciare un pavimento obsoleto da solo potrebbe avere senso se hai intenzione di lasciare casa a breve. Al contrario, prova a usare vernice o elementi di arredo come cuscini o una pianta in vaso.

8. Ho bisogno di nuovi apparecchi di illuminazione?

Molti clienti pensano che l’utilizzo di un appaltatore di ristrutturazione della cucina significhi che non dovranno mai affrontare nessun mal di testa. Sebbene alcuni appaltatori siano bravi a comunicare, altri non sono così bravi. Prima di assumere qualcuno, assicurati di aver compreso il loro processo e come dovresti aspettarti che interagiscano con te.

9. Ci sono costi nascosti legati alla ristrutturazione?

Molti proprietari di case sottovalutano quanto spenderanno per una ristrutturazione della cucina, il che può causare loro problemi economici. Ad esempio, molti proprietari di case devono assumere professionisti per alcune cose che ritengono facili (verniciatura, installazione di pavimenti). Considera sempre come gestirai costi come questi prima di iniziare il tuo progetto.

In conclusione

Come venditore di case, ci sono molte cose che puoi fare per distinguere la tua casa dalle altre sul mercato. Almeno uno di questi elementi dovrebbe comportare l’aggiornamento della tua cucina. Questi lavori di ristrutturazione attireranno gli acquirenti che cercano spazio, comfort e utilità, ma costeranno anche meno di altri progetti come l’abbellimento o la ristrutturazione di più stanze.

Soprattutto, i lavori di ristrutturazione della cucina non richiedono molto tempo! Quindi, i punti sopra discussi potrebbero aiutarti a capire perché il momento migliore per un progetto di ristrutturazione della cucina è prima di mettere la tua casa sul mercato!